Grazie all’esperienza decennale nel settore, offriamo i nostri servizi nelle valutazioni dei cespiti quali impianti, macchinari e, più in generale, immobilizzazioni tecniche che vengono effettuate in molteplici circostanze, alcune delle quali richieste nell’ambito delle seguenti operazioni di natura straordinaria:
- Trasferimento della proprietà (cessioni, fusioni, scorpori, conferimenti ecc.).
- Verifica dello stato patrimoniale (rivalutazioni monetarie ed economiche, attribuzione alle immobilizzazioni tecniche del disavanzo di fusione, costituzione di garanzie, certificazioni di bilancio, ecc.).
- Valutazione di aziende o di rami.
- Concessione di leasing o finanziamenti.
- Esecuzione mobiliare/immobiliare
A seconda degli obiettivi dell’intervento, in un’ottica esclusivamente patrimoniale, si possono identificare varie ipotesi di valore:
- Valore Attuale in Uso: rappresenta l’investimento odierno necessario per realizzare – con materiali e tecnologie moderne – il complesso dei beni stimati, al netto del deprezzamento fisico e dell’obsolescenza funzionale. Esso quindi non rappresenta un valore di scambio, bensì il valore attribuibile nell’ipotesi di industria operante, presupponendo un’equa redditività.
- Valore di Mercato : esprime , a differenza del precedente , il corrispettivo ottenibile in ipotesi di cessione, presupponendo un periodo di tempo sufficiente a concludere la transazione a condizioni correnti di mercato. Tale configurazione di valore quindi, oltre ai fattori precedentemente menzionati, prende in considerazione anche l’appetibilità commerciale del bene.
- Valore di liquidazione: viene adottato nell’ ipotesi di cessazione di attività aziendale, di richieste di garanzie, di realizzo forzato dei beni o di prolungate prospettive di redditività insufficienti. Rappresenta il valore minimo assegnabile ai cespiti e presuppone l’interesse comunque di intermediari o di utilizzatori alternativi.
